מה זה משכנתא למסורבים
משכנתא למסורבים היא הלוואה המיועדת לאנשים שסורבו לקבלת משכנתא בבנקים המסחריים, בדרך כלל עקב קשיים פיננסיים, בעיות אשראי או התחייבויות קודמות. היא מוצעת על ידי גופים חוץ-בנקאיים בתנאים שונים מהמקובל.
מי נחשב מסורב?
- בעלי דירוג אשראי נמוך
- בעלי מצב פיננסי לא יציב
- אנשים תחת הגבלות ועיקולים
- בעלי התחייבויות גבוהות
אחוזי המימון והיקף ההלוואה
- עד 50%-60% משווי הנכס
- גמישות גבוהה יותר באחוז ההחזר מההכנסה
- תלוי בשווי הנכס המשועבד
בדיקות במסגרת התהליך
- היסטוריית אשראי (בגמישות רבה יותר)
- הכנסות והתחייבויות
- שווי הנכס
- סיכונים נוספים
מסמכים נדרשים
- תלושי שכר או דוחות מס
- דפי עו"ש
- דו"ח אשראי
- מסמכי בעלות על הנכס
- הערכת שמאי
שלבי התהליך
- פנייה לגוף חוץ-בנקאי וקבלת ייעוץ
- בדיקת יכולת החזר
- הערכת שווי הנכס
- אישור סופי וחתימה
- רישום בטאבו
נקודות חשובות לתשומת לבכם
- ריבית גבוהה משמעותית
- תקופת החזר קצרה יותר (10-15 שנים)
- עמלות נוספות
- אפשרות למעבר למשכנתא בנקאית בעתיד
איך אני יכול לעזור לכם?
אני מציע בחינה מקיפה של מצבכם הכלכלי ואפשרויות המימון מגופים חוץ-בנקאיים. נבנה תמהיל מותאם אישית עם מימון של עד 85% משווי הנכס, ונפתח תוכנית הבראה כלכלית לשיפור דירוג האשראי. הליווי כולל תכנון מסלול חזרה למערכת הבנקאית עם נתונים משופרים.
סיכום
משכנתא למסורבים מהווה פתרון חלופי למי שנדחה על ידי המערכת הבנקאית המסורתית. למרות התנאים המחמירים יותר, כמו ריבית גבוהה ותקופת החזר קצרה, היא מאפשרת הזדמנות לקבלת מימון תוך בניית תוכנית להתייצבות כלכלית. כיועץ משכנתאות מנוסה, אני מציע ליווי מקצועי מקיף שיסייע לכם למצוא את הפתרון המתאים ביותר ולהתקדם לעבר יציבות פיננסית.