גרירת משכנתא

מה זה גרירת משכנתא?

גרירת משכנתא היא פעולה שמאפשרת להעביר את המשכנתא הקיימת מנכס אחד לנכס אחר – לרוב כאשר אתם מעוניינים למכור את הנכס הנוכחי ולרכוש נכס חדש, מבלי לסגור את ההלוואה הקיימת.

אם תנאי המשכנתא שלכם נוחים, גרירת המשכנתא מאפשרת לשמר אותם גם בנכס החדש, וכך להימנע מעלויות נוספות כמו פירעון מוקדם ופתיחת משכנתא חדשה.

השלבים המרכזיים לביצוע גרירת משכנתא

1. בדיקת אפשרות לגרירה לפי תנאי המשכנתא הקיימת

לא כל משכנתא ניתנת לגרירה. לכן, השלב הראשון הוא לבדוק מול הבנק האם ההלוואה שלכם כוללת אפשרות לגרירה ומהם התנאים לכך.

ישנם מקרים שבהם הבנק עשוי לדרוש עמידה בתנאים נוספים, כמו שינוי הריבית או התאמות אחרות.

2. הערכת שווי הנכס החדש

הבנק ידרוש הערכת שווי של הנכס החדש כדי לוודא שהוא עומד בקריטריונים לשמש כבטוחה להלוואה.

הערכת השווי מתבצעת על ידי שמאי מוסמך והיא חיונית במיוחד אם ערך הנכס החדש נמוך מזה של הנכס הקודם.

3. קבלת אישור עקרוני מהבנק

לאחר קבלת הערכת השווי, יש להגיש בקשה לגרירת המשכנתא ולקבל אישור עקרוני מהבנק.

אם הנכס החדש עומד בדרישות הבנק, תוכלו להעביר את ההלוואה הקיימת לנכס החדש ללא צורך בסגירת המשכנתא.

4. עדכון ההלוואה והתאמת הבטוחה

במקרים מסוימים, הבנק עשוי לשנות את תנאי המשכנתא – למשל, לעדכן את הריבית או תקופת ההחזר – בהתאם לערך הנכס החדש.

אם ערך הנכס החדש נמוך משמעותית מזה של הקודם, ייתכן שתצטרכו להוסיף הון עצמי או ביטחונות נוספים.

5. תיאום מול שמאי, עורך דין וטאבו

במהלך תהליך הגרירה, תצטרכו לפעול מול בעלי מקצוע שונים, כמו שמאי, עורך דין ורשם המקרקעין (טאבו), כדי להסדיר את רישום הנכס החדש כבטוחה להלוואה.

6. השלמת תהליך הגרירה

לאחר עמידה בכל הדרישות, ההלוואה תיגרר רשמית לנכס החדש.

ברוב המקרים, אין צורך להחזיר את כל המשכנתא – פשוט ממשיכים לשלם את ההחזרים הקיימים בתנאים שסוכמו מראש.

יתרונות גרירת משכנתא

• שמירה על תנאי המשכנתא הקיימת: אם תנאי המשכנתא שלכם טובים במיוחד, הגרירה מאפשרת לשמר אותם גם בנכס החדש.
• הימנעות מעלויות פירעון מוקדם: גרירת משכנתא חוסכת את העלויות הגבוהות של סגירת ההלוואה ופתיחת חדשה.

שיקולים נוספים

• עמלות ועלויות נלוות: יש לקחת בחשבון עלויות שמאי, עמלות גרירה ועלויות משפטיות.
• יכולת מימון הנכס החדש: אם ערך הנכס החדש גבוה מזה של הקודם, תצטרכו לממן את ההפרש באמצעות הון עצמי או הלוואה נוספת.

איך זה עובד?

בתהליך גרירת המשכנתא, אני עוזר לכם להעביר את ההתחייבות לנכס החדש בצורה חלקה וללא עלויות מיותרות.

• אני מוודא שסכום המימון, שיכול להגיע עד 70% מערך הנכס החדש, נשמר בהתאם לתנאים הקיימים.
• אני מבצע ניתוח מלא של הנכס החדש ומנהל את התהליך מול הבנק כדי להבטיח שתוכלו לגרור את המשכנתא בתנאים מיטביים.

למה לבחור בי?

גרירת משכנתא דורשת ידע ומיומנות עמוקה בניהול תהליך מול הבנקים ובזכאות לגרירה.

אני מביא ניסיון רב שמאפשר לכם:

• לשמור על תנאי המשכנתא הקיימת.
• לחסוך עלויות מיותרות.
• לקבל ליווי אישי ומקצועי בכל שלב בתהליך.

סיכום

גרירת משכנתא היא פתרון המאפשר להעביר את המשכנתא הקיימת לנכס חדש תוך שמירה על תנאי ההלוואה הנוכחיים והימנעות מעלויות פירעון מוקדם. התהליך כולל בדיקת זכאות לגרירה מול הבנק, הערכת שווי הנכס החדש, והתאמת ההלוואה במידת הצורך. בעזרת ליווי מקצועי, ניתן לבצע את הגרירה בצורה חלקה, לשמור על תנאים נוחים ולחסוך בעלויות מיותרות, כל זאת תוך ניהול מלא מול הבנקים והגורמים הרלוונטיים.