משכנתא למשפרי דיור מיועדת לבעלי דירה קיימת המעוניינים לשדרג את מגוריהם. היא מציעה מימון של עד 70% משווי הנכס החדש כשהדירה הקיימת נמכרת, או 50% כשמחזיקים בשני נכסים במקביל. התהליך דורש תכנון פיננסי מדוקדק ותזמון בין המכירה לרכישה. כיועץ משכנתאות, אני מציע ליווי מקצועי הכולל ניתוח מקיף של המצב הפיננסי, תכנון מסלול מותאם, ופתרונות גישור לתקופת המעבר, במטרה להבטיח מעבר חלק ושמירה על יציבות כלכלית.

תוכן עניינים

משכנתא למשפרי דיור

מה זה משכנתא למשפרי דיור

משכנתא למשפרי דיור היא הלוואה המיועדת למי שכבר בבעלותם נכס ומעוניינים לשדרג את מגוריהם לדירה גדולה או איכותית יותר. התהליך כולל בדרך כלל מכירת הדירה הקיימת והשקעת ההון העצמי בתוספת המשכנתא לרכישת הנכס החדש.

מי נחשב משפר דיור?

  • בעלי דירה קיימת המעוניינים בדירה חדשה
  • משפחות הזקוקות לחלל מגורים גדול יותר
  • מי שמחפשים לעבור לשכונה טובה יותר
  • בעלי נכס המעוניינים בשדרוג איכות המגורים

אחוזי המימון והיקף ההלוואה

  • עד 70% מימון כשהנכס הראשון נמכר
  • עד 50% מימון כשמחזיקים בשני נכסים
  • ההחזר החודשי מוגבל ל-30%-35% מההכנסה הפנויה

בדיקות במסגרת התהליך

  • היסטוריית אשראי
  • הכנסות והתחייבויות
  • שווי הנכס החדש
  • סטטוס מכירת הנכס הקיים

מסמכים נדרשים

  • תלושי שכר (3 חודשים)
  • דפי חשבון בנק (3 חודשים)
  • מסמכי הלוואות קודמות
  • חוזה רכישה
  • הערכת שמאי
  • מסמכי מכירת הנכס הקודם

שלבי התהליך

  1. קבלת אישור עקרוני
  2. חתימת חוזה רכישה
  3. הערכת שמאי לנכס החדש
  4. אישור סופי וחתימה
  5. רישום בטאבו

נקודות חשובות לתשומת לבכם

  • תכנון תקציבי למעבר הדרגתי
  • השלכות מס רכישה
  • אחוזי מימון ותנאי ריבית
  • גמישות במשכנתא הקיימת

איך אני יכול לעזור לכם?

אני מציע ניתוח מקיף של הכנסות, הוצאות והתחייבויות קיימות, ובניית מסלול מותאם שמאפשר החזקת שתי משכנתאות במקביל או פתרונות גישור לתקופת המעבר בין הדירות.

סיכום

משכנתא למשפרי דיור מחייבת תכנון פיננסי מדוקדק ותזמון מדויק בין מכירת הנכס הקיים לרכישת הנכס החדש. כיועץ משכנתאות מנוסה, אני מציע ליווי מקצועי מקיף הכולל תכנון מימוני מפורט, סיוע בבחירת המסלול המתאים ביותר, והתאמת פתרונות לתקופת המעבר. המטרה שלי היא להבטיח שתוכלו לשדרג את איכות חייכם תוך שמירה על יציבות כלכלית.

התוכן המוצג לעיל הינו לצרכי מידע והעשרה כללית בלבד, ואין לראות בו ייעוץ משפטי, משכנתאי, פיננסי או תחליף לייעוץ מקצועי. כל החלטה הנוגעת למשכנתא או להחלטות פיננסיות משמעותיות צריכה להתקבל לאחר התייעצות עם אנשי מקצוע מוסמכים, בהתאם לנסיבות הספציפיות של כל מקרה ומקרה.

מעוניינים לחסוך במשכנתא?
התקשרו או השאירו פרטים!
מעוניינים לחסוך במשכנתא?
התקשרו או השאירו פרטים!
דילוג לתוכן