מה זה משכנתא למשפרי דיור
משכנתא למשפרי דיור היא הלוואה המיועדת למי שכבר בבעלותם נכס ומעוניינים לשדרג את מגוריהם לדירה גדולה או איכותית יותר. התהליך כולל בדרך כלל מכירת הדירה הקיימת והשקעת ההון העצמי בתוספת המשכנתא לרכישת הנכס החדש.
מי נחשב משפר דיור?
- בעלי דירה קיימת המעוניינים בדירה חדשה
- משפחות הזקוקות לחלל מגורים גדול יותר
- מי שמחפשים לעבור לשכונה טובה יותר
- בעלי נכס המעוניינים בשדרוג איכות המגורים
אחוזי המימון והיקף ההלוואה
- עד 70% מימון כשהנכס הראשון נמכר
- עד 50% מימון כשמחזיקים בשני נכסים
- ההחזר החודשי מוגבל ל-30%-35% מההכנסה הפנויה
בדיקות במסגרת התהליך
- היסטוריית אשראי
- הכנסות והתחייבויות
- שווי הנכס החדש
- סטטוס מכירת הנכס הקיים
מסמכים נדרשים
- תלושי שכר (3 חודשים)
- דפי חשבון בנק (3 חודשים)
- מסמכי הלוואות קודמות
- חוזה רכישה
- הערכת שמאי
- מסמכי מכירת הנכס הקודם
שלבי התהליך
- קבלת אישור עקרוני
- חתימת חוזה רכישה
- הערכת שמאי לנכס החדש
- אישור סופי וחתימה
- רישום בטאבו
נקודות חשובות לתשומת לבכם
- תכנון תקציבי למעבר הדרגתי
- השלכות מס רכישה
- אחוזי מימון ותנאי ריבית
- גמישות במשכנתא הקיימת
איך אני יכול לעזור לכם?
אני מציע ניתוח מקיף של הכנסות, הוצאות והתחייבויות קיימות, ובניית מסלול מותאם שמאפשר החזקת שתי משכנתאות במקביל או פתרונות גישור לתקופת המעבר בין הדירות.
סיכום
משכנתא למשפרי דיור מחייבת תכנון פיננסי מדוקדק ותזמון מדויק בין מכירת הנכס הקיים לרכישת הנכס החדש. כיועץ משכנתאות מנוסה, אני מציע ליווי מקצועי מקיף הכולל תכנון מימוני מפורט, סיוע בבחירת המסלול המתאים ביותר, והתאמת פתרונות לתקופת המעבר. המטרה שלי היא להבטיח שתוכלו לשדרג את איכות חייכם תוך שמירה על יציבות כלכלית.