מה זה משכנתא לעסק
משכנתא לעסק היא הלוואה המיועדת לעסקים ולחברות הרוצים לרכוש נכס לצורכי העסק, כגון משרדים, חנויות, מחסנים או מפעלים. זהו פתרון נפוץ עבור בעלי עסקים שמעוניינים להרחיב את פעילותם, להפסיק לשלם שכירות ולהשקיע בנכס שיהיה בבעלותם.
סוגי נכסים לרכישה
- משרדים
- חנויות ומרכזים מסחריים
- מבני תעשייה ומפעלים
- מחסנים
- קרקעות מסחריות
מי זכאי למשכנתא עסקית?
- חברות בע"מ ועוסקים מורשים
- עסקים עם הכנסות יציבות
- עסקים ללא בעיות אשראי חמורות
- עסקים שיכולים להציג דו"חות כספיים תקינים
אחוזי המימון והיקף ההלוואה
- 60%-70% משווי הנכס המסחרי
- אחוז מימון נמוך יותר לעסקים חדשים
- תלוי בגורמי סיכון והכנסות העסק
בדיקות במסגרת התהליך
- דו"חות כספיים ודוחות רווח והפסד
- היסטוריית אשראי
- הון עצמי
- שווי הנכס
- ערבויות נוספות
מסמכים נדרשים
- דו"חות כספיים מבוקרים
- תצהיר תזרים מזומנים
- היסטוריית אשראי
- חוזה רכישה
- דו"ח שמאי
- תעודות עסק ורישום
שלבי התהליך
- אישור עקרוני
- חתימת חוזה רכישה
- הערכת שמאי
- אישור סופי וחתימה
- רישום בטאבו או רשם המשכונות
נקודות חשובות לתשומת לבכם
- ריביות גבוהות יותר ממשכנתאות פרטיות
- השפעה על תזרים המזומנים
- תנאי מימון משתנים לפי סוג הנכס
- דרישות הון עצמי וערבויות
איך אני יכול לעזור לכם?
אני מבצע ניתוח פיננסי מפורט של צורכי העסק ויכולת ההחזר, תוך התאמה לגובה המימון שיכול להגיע עד 70% מערך הנכס. מסייע בפתרונות מימון משלימים ומציע אפשרויות תשלום גמישות בהתאם לתזרים העסקי. הליווי כולל את כל התהליך, מבדיקות שמאות ועד הכנת המסמכים הנדרשים.
סיכום
משכנתא עסקית היא כלי מימון מורכב המחייב תכנון פיננסי מדוקדק והבנה מעמיקה של צורכי העסק. כיועץ משכנתאות מנוסה המתמחה במגזר העסקי, אני מציע ליווי מקצועי מקיף הכולל ניתוח פיננסי, התאמת תנאי מימון אופטימליים, וסיוע בכל שלבי התהליך. המטרה שלי היא להבטיח שתקבלו את המימון המתאים ביותר לצמיחת העסק שלכם.